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深圳加入降价阵营一线城市不再是避风港

2019年09月14日 栏目:美食

4月份杭州降价,房地产业界还有声音说是个别现象;但自杭州之后,多个二三线城市传出打折降价的消息,“分期首付”、“零首付”等方式被多个开发商无

  4月份杭州降价,房地产业界还有声音说是个别现象;但自杭州之后,多个二三线城市传出打折降价的消息,“分期首付”、“零首付”等方式被多个开发商无奈启用。自4月中旬以来,被市场普遍看作与降价绝缘的一线城市,也难挡沦陷之势,出现了集体性下滑。

  自北京、上海和广州出现楼盘降价后,深圳也有多个楼盘加入降价队伍。

  4月份杭州降价,房地产业界还有声音说是个别现象;但自杭州之后,多个二三线城市传出打折降价的消息, 分期首付 、 零首付 等方式被多个开发商无奈启用。自4月中旬以来,被市场普遍看作与降价绝缘的一线城市,也难挡沦陷之势,出现了集体性下滑。

  多个接受21世纪经济报道采访的开发商和业内人士指出,此轮下滑是非政策因素导致的萧条和下跌,是真正的市场因素即供需关系在起作用,这也将导致绝大部分城市的房地产市场难以快速回暖。

  一线城市房价 失守

  此轮一线城市的房价 失守 是从北京先开始的,比如北京的万科橙项目,虽然受到政府的限价压力做出的决策,但还是对市场产生了影响。

  根据链家地产统计数据,北京4月纯商品住宅成交4258套,比 月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均价出现明显下调。

  进入5月,位于通州的东亚 印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起;通州K2清水湾特价房直降 成销售,其他位于昌平、大兴、亦庄的新盘也出现调价。

  广州也是出现降价较早的一线城市。早在 、4月份,时代地产、保利地产等旗下项目就推出优惠促销,幅度大约在5%-10%之间。

  在上海,目前已有约10个楼盘相继拿出特价房来销售。

  前几轮房地产市场调控反应的深圳此次似乎押后,直至5月份,深圳才开始出现明显的楼盘降价,21世纪经济报道调查显示,4月底至今深圳保利生态域、昊海君悦、远洋新干线、宝能悦澜山、鹏达摩尔城等项目出现降价,降价幅度从11%-29%不等。

  降价负效应也随之出现。位于深圳西乡的富通V都会每平方米由2.2万元降到2万元左右,引发业主维权。

  美联物业研究总监徐枫指出,深圳二手房已先于新房明显调价。 从201 年7月到现在,部分信心不足的业主报价开始松动,进而使得成交价格有所下调。

  此外,深圳目前也在筹备不动产登记政策。徐枫表示,在这种情况下,名下物业比较多的敏感阶层会将多余的房源过户给亲友,或者拿出来卖掉,转而投资贵金属,或者移民。

  美联物业发布的数据显示,今年五一假期,深圳一手住宅仅成交49套,同比大跌6 .16%,成交均价22770元/平方米,同比下跌12.61%。二手房市场成交758套,环比下跌24.8%。

  据21世纪不动产监测的数据,今年五一北京的成交数据创下6年来新低。二手房挂牌价已全面下降,成交仍处于僵滞状态,观望是整个市场的共同情绪。

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