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房价下跌利率上调刚需买房并没实质性获利

2019年08月09日 栏目:育儿

“除非一次性付款,否则房价再跌,我们还是买不起。”一直踌蹰着买房的陈怡表示,尽管去年杭州房价下跌了很多,但由于一年三次利率上调,实际上不但没

  “除非一次性付款,否则房价再跌,我们还是买不起。”一直踌蹰着买房的陈怡表示,尽管去年杭州房价下跌了很多,但由于一年三次利率上调,实际上不但没有得到优惠,反而购房压力更大了。

  2011年的杭州楼市自6月下旬德信中外公寓打出“逢迎调控,低价首发”的口号,以折后均价14800元的低价正面冲击已跨入20000元大关的金沙湖板块整体价格体系,从而直接撕开了杭州楼市房价下跌的序幕。这之后,下沙、闲林、临平北、3墩等各板块都有楼盘大幅度低价首开;接近年底时,价格战加剧,出现下沙七字头、闲林六字头楼盘,乃至连主城区桥西板块竟也出现了如吉祥半岛、名城公馆等几近成本价销售的楼盘;而地处9堡核心区的德信泊林印象更是打出了低于本钱的诱人价格。

  然而,在开发商一波又一波强有力的房价下调冲击下,楼市成交量却一直萎靡不振,即使是有着大幅度优惠的低价首开盘,也未必有使人欣慰的成交量。究其原因,有业内专家表示,主要有两点:1是房价进入下跌通道后,消费者会出现对市场延续看跌的惯性观望心理;2是由于年内央行三次上调基准利率,不但如此,首套房贷款还要在基准利率上浮5%—10%,这无疑加大了需要贷款购房者的购房还贷压力,从而使刚需们陷入了“房价跌了,却仍然买不起”的怪圈。

  让我们来看一下基准利率上调的行程:2010年第四季度有两次密集调剂:10月20日房贷基准利率从5.94%调剂到6.14%;12月26又上调到6.4%。进入2011年,央行有三次利率上调:2月9日从6.40%上调到6.60%;4月6日从6.60%调到6.80%;7月7日从6.80%上调到现在的7.05%。而在其间,银行给首套房贷款利率折扣则是从7折、8.5折到取消折扣,直至现在的上浮5%—10%。

  在方正荷塘月色的售楼部,一对已经来看房好屡次的年轻夫妇正和售楼 在纸上低头猛算,丈夫告诉:“这个楼盘我们已看了很多次,地段啊户型啊周围配套等等都很合我们的情意,而且现在房价也很实惠,但是,问题主要出在还贷利率上,现在的利率实在太高了,而且不但没有折扣还要上浮呢。”

  而那位细心的妻子则表示,一套89平方米的三房,总价不到150万元,首付三成,按现在7.05%的基准利率即使不上浮,按揭20年的月均还款也要高达8000多元,其中光是支付利息就要90多万元:“我们按等额本息还款法算了算,如果按照2010年10月20日调剂的基准利率,总共支付利息77万元,要比现在便宜1 万元;如果依照2010年10月20日的基准利率再打7折的话,总共利息只要51万元,便宜近40万元。你说现在一套89平方米的房子房价能跌40万元这么多吗?”

  不少购房者表示,我们是刚需人群,要买房肯定要按揭房贷,如果有一次性付款的能力,早就买房了。而如今尽管房价下跌了,但也只是在首付款上有所体现,从2010年到2011年紧锣密鼓的五次调息却加剧了刚需们漫长还贷期的痛苦,尤其是银行与购房者签订的利率折扣高低基本是不变的,也就是说,若银行今后实行首套房利率折扣优惠,老客户基本不能享受。

  如果说2010年史上严厉的房地产调控政策组合拳出台后,楼市的低迷在于购房者翘首期盼房价下跌的话,那么,现在刚需们更期盼的是在房价下跌的同时,也下调房贷利率。( 顾倩)

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