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购买写字楼注意事项投资要看回报率

2019年07月30日 栏目:金融

在当前楼市调控持续深入的背景下,写字楼成为不少人的投资避风港。俗话说“50万元以下做股东,50万元以上做房东”,与股票、期货等相比,写字楼是

在当前楼市调控持续深入的背景下,写字楼成为不少人的投资避风港。俗话说“50万元以下做股东,50万元以上做房东”,与股票、期货等相比,写字楼是资金充裕商人的选择。近年购买写字楼的客户群一般是有实力的公司和个人,整层或者半层购买写字楼的客户大多为自用型客户,相比传统商务区交通拥挤、配套不足、停车位紧张的现状,新开发的写字楼有明显优势。

投资要看回报率

投资者杨先生在卖掉了手中的3套住宅后,将收入的180万元全部投入到写字楼中,购买了一套近200平方米的写字楼。杨先生说,投资写字楼的关键是要准确判断回报率。用公式计算为:年回报率=(每月每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月,得出的结果在7%-10%之间,说明这个写字楼值得投资。

写字楼作为商业地产投资回报率相对较高。住宅投资回报率为3%-5%,而通常写字楼回报率为5%-8%,由此可见,投资写字楼较投资住宅收益大,而租约的稳定性是写字楼相对住宅所具有的另一优势。住宅租约期限一般为半年至1年,而写字楼通常为3年至5年或者更长。一般住宅所遇到的折旧问题决不会出现在写字楼上。好的写字楼风险相对较低,流动性高,赢利能力强,更有无限商机。

自用要看收益率

做了多年化妆品批发生意的韩女士,一直想拥有自己的写字楼。她说,希望购买一套独栋写字楼,集办公室、仓库、门店于一体。现在的写字楼呈现3高:一是楼高,二是售价高,三是租金高。如果不买下,那么自己的利润都给了租金。购买的写字楼周边都是金融、星级酒店、商业、商务办公的聚集地。当然,自己只买不租,是因为有足够的利润支撑购买的资金,还能实现资产保值增值。

配套因素要研究

与投资住宅一样,写字楼投资也要注意地段、配套、物业等问题,这些都会影响收益。一是写字楼全面高效的物业管理可提升价值;二是写字楼的功能也很重要,提供的商务配套资源如酒店、银行、商贸等场所,决定着产品品质;三是从市场对写字楼的需求来看,要针对不同企业的需求开发出不同的产品,要有高端的,也要有低端的。但无论高低档,都必须注重内外环境的营造。外部环境主要是要有良好的交通条件,内部主要是要有豪华大堂、足够的停车场、配套会所等,对保安、消防系统等要求也比较高;四是写字楼属于长线投资,一般而言,以出租为主的写字楼大概10年才能收回投资。

购买写字楼,要考虑的因素一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化以及价格、物业管理水平、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。同时,还包括停车场的设计是否合理、大堂的品位和布置如何、电梯质量是否良好等。除此之外,周边自然景观也要考虑在内。

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