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房价下跌容忍度是个伪命题

2019年10月13日 栏目:健康

房价下跌"容忍度"是个伪命题等很多其他行业有着错综复杂的关系。有分析师称,仅房地产投资一项对GDP的贡献就达12%。如果算上建筑工人工资

  房价下跌"容忍度"是个伪命题

  等很多其他行业有着错综复杂的关系。有分析师称,仅房地产投资一项对GDP的贡献就达12%。如果算上建筑工人工资以及相关产业产出等项目,房地产对中国GDP的贡献总计超过20%。

  因此地方政府对于楼价下跌的容忍度是要低于大型开发商的。

  可是,无论大型房地产商对楼价下跌的容忍度是30%左右,还是政府对此的容忍度只有10%,这样的容忍度都只是主观的产物。楼市楼价的走向会听他们的吗?

  目前中国大部分地区楼市逆转,主要原因是供求关系发生了变化。2011年前,市场基本上都处于供应不足状态,由此导致房价不断上涨。之后,房地产投资加速,新房开工量于2013年达到14.6亿平方米。以在建住宅总面积除以住宅年销量计算的住房供应指标上升到(并且始终保持在)4以上,这意味着将需要花费4年以上的时间才能销售掉目前在建的所有住宅。2013年,西部的住宅供应指标从2011年的3.74上升至4.40,中部地区从3.66上升至3.97,而东部地区的供应指标从4.24微涨至4.36。

  如果我们从另一个角度看,从居民的收入与楼价的比例来看,目前即使已经开始在下跌的楼价仍然不是一个合理的楼价。居民购房能力的增长远跟不上楼价的上涨。

  上海易居房地产研究院日前发布了《全国35个大中城市房价收入比排行榜》,35个大中城市房价收入比均值为8.5。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。且不说北上广深,北京高达19.1位居首位,就是西北五省会--乌鲁木齐9.2,兰州8.7,西宁7.4,西安6.4,银川6.2,也均超过"国际标准"。单从这个角度而言,房价要回归"合理区间",非但可能跌破10%,30%也是要跌破的。

  对于开发商来说,市场波动是正常的,前一段长期获得的超额利润回吐出来一小部分,也应该是市场体制下的正常现象。房价下跌对于地方财政、GDP的影响,只有依靠财税改革、结构调整等改革的办法来解决。因为历史经验已经表明,楼市的方向盘从未掌握在政府手中。

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